Ingeval van faillissement van de huurder kan de verhuurder kiezen tussen opzegging van de huurovereenkomst op grond van de Faillissementswet danwel een beroep doen op een eventueel in de huurovereenkomst contractueel overeengekomen ontbindingsrecht.
Kortgeleden heeft de Hoge Raad bepaald dat een dergelijke ontbindingsclausule rechtsgeldig is, tot dan toe was dat onduidelijk.
Maar wanneer zo'n ontbindingsclausule dan toch in de huurovereenkomst wordt opgenomen, is het heel verstandig dat de verhuurder tevens een schadevergoedingsbeding opneemt en een zo breed mogelijke bankgarantie bedingt.
Want in dat geval kan hij in geval van faillissement van de huurder alle achterstallige en lopende huurtermijnen uit de bankgarantie betaald krijgen, terwijl dat bij een opzegging krachtens de Faillissementswet bij gebrek aan baten in het faillissement vaak niet het geval is!
Ook andere schadeposten van de verhuurder zouden uit die bankgarantie rechtsgeldig voldaan kunnen worden en ook dat is niet het geval bij een opzegging van de huurovereenkomst op grond van de Faillissementswet zonder een dergelijk, goed geformuleerd, beding in de huurovereenkomst.
Advies
Het advies is dus om voortaan in de huurovereenkomst gebruik te maken van de mogelijkheid die de Hoge Raad kortgeleden heeft erkend. Een juiste formulering van een ontbindingsclausule en daarbij passende bankgarantie voorkomt schade bij de verhuurder bij het faillissement van de huurder.
Graag assisteren wij u bij het nalopen en/of verbeteren van uw verhuur-overeenkomsten vanuit onze praktijkervaring.
